Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların (ör. arazi, bina, yapı ve arsa gibi) mülkiyeti, kullanımı, yönetimi ve devri ile ilgili düzenlemeleri içeren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, aşağıdaki temel konuları ele alır:

1. Mülkiyet hakkı: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkının tanınması, korunması ve kullanılmasıyla ilgili düzenlemeleri içerir. Mülkiyet hakkı, bir taşınmaz mal üzerindeki en geniş haklara sahip olma durumunu ifade eder.

2. Taşınmaz malların devri: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların devri ile ilgili usul ve şartları düzenler. Bu kapsamda, taşınmaz malların satışı, bağışlanması ve miras yoluyla devri gibi işlemler ele alınır.

3. Tapu sicili ve tapu işlemleri: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların kaydedildiği tapu sicili ve tapu işlemleri ile ilgili düzenlemeleri içerir. Tapu sicili, taşınmaz malların mülkiyet, sınırlar, ipotek ve diğer haklarını gösteren resmi kayıtlardır.

4. Kadastro ve imar: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların sınırlarının ve özelliklerinin belirlenmesi, ölçülmesi ve kaydedilmesi ile ilgili kadastro işlemlerini düzenler. Ayrıca, taşınmazların kullanımı, geliştirilmesi ve yapılaşma koşullarıyla ilgili imar planları ve düzenlemeleri de bu hukuk dalı kapsamındadır.

5. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı: Gayrimenkul hukuku, birden fazla kişi veya kurumun aynı taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet hakkına sahip olduğu kat mülkiyeti ve kat irtifakı düzenlemelerini içerir. Bu kavramlar, apartman ve site gibi çok katlı yapılar ve bağımsız bölümlerle ilgilidir.

6. Kira ve oturma hakkı: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların kiralanması ve oturma hakkı gibi kullanım haklarını düzenler. Bu alanda, kira sözleşmeleri, kira bedelleri, kiralayan ve kiracının hak ve yükümlülükleri ele alınır.

7. Gayrimenkul hukukunda uyuşmazlık çözümü: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili uyuşmazlıkların çözümü için yasal süreçleri ve mekanizmaları düzenler. Bu alanda, idari ve yargısal başvuru yolları ve alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri ele alınır. Taşınmaz mallarla ilgili uyuşmazlıklar, komşuluk hukuku uyuşmazlıkları, kira uyuşmazlıkları ve mülkiyet hakkı iddiaları gibi çeşitli konuları içerebilir.

8. İpotek ve rehin hakları: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde ipotek ve rehin haklarının kurulması, sırası ve paraya çevrilmesi ile ilgili düzenlemeleri kapsar. İpotek ve rehin hakları, borçların ödenmemesi durumunda alacaklının taşınmaz mallar üzerindeki haklarını güvence altına alır.

9. Kamulaştırma: Gayrimenkul hukuku, devletin veya kamu tüzel kişilerinin taşınmaz malları kamulaştırma yoluyla el koyması ve mülkiyetine geçirmesi ile ilgili düzenlemeleri içerir. Kamulaştırma, genellikle kamu yararı gerektiren projeler (ör. altyapı projeleri) için gerçekleştirilir.

10. Tescil ve intikal işlemleri: Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakların tescil edilmesi ve intikal etmesi ile ilgili usul ve şartları düzenler. Bu kapsamda, tapu siciline tescil, miras yoluyla intikal, haciz ve iflas gibi işlemler ele alınır.

Özetle, gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, yönetimi ve devri ile ilgili konuları düzenleyen ve bireylerin, şirketlerin ve kamu kurumlarının taşınmaz mallar üzerindeki haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen bir hukuk dalıdır. Bu alanda, mülkiyet hakkı, kira, kat mülkiyeti ve imar gibi temel konular ele alınırken, uyuşmazlık çözümü ve kamu yararı amaçlı düzenlemeler de önemli bir yer tutar.